日本のエレベーター保守・メンテナンス市場（独立系/POG・FM）ボトムアップ市場規模レポート 2025-2026年版
国内エレベーター保守市場を、日本エレベーター協会の保守台数(782,223台/2025年3月末)とJES決算の実績単価から積み上げ推計。点推定でなくレンジ＋感度＋全前提開示。独立系シェアは出所により大きく割れる事実まで開示する。
エレベーター保守は、78万台という巨大な据付ベースに対し、製造4社系列(三菱・日立・東芝・フジテック+日本オーチス)が市場の8〜9割を握る寡占の裏側に、独立系がじわじわ食い込む二層構造になっている。大手が「手を出さない」のではなく、製造メーカーが自社機を囲い込み、独立系は他社機も診られる強みと価格(メーカー系比で3〜4割安)で隙間を取りに行く構図だ。一方で外部のリサーチ会社にとっては旨味が薄い。台数は協会が、社別実績は上場1社(JES)しか出さず、残りは非上場の地場業者が多数を占めるため、市場全体を円建てで積むには代理変数が要る。だからこそ「通説の金額」が一人歩きしやすく、生きた一次ソースで裏が取れない数字が業界レポに混入しやすい。本レポートはその通説を排し、台数×単価の積み上げに徹する。
いま起きていること（出典付き）
- エレベーター保守台数は782,223台、昇降機全体(EV+エスカレーター+小荷物専用昇降機+段差解消機)の保守は899,111台（日本エレベーター協会・会員90社100%回答、2025年3月31日時点、Elevator Journal No.55）。
- 稼働エレベーターは概数で約78万台・エスカレーター約7万台（協会調べ、2024年3月末。上記782,223台と整合）。
- 定期検査報告ベースのエレベーター総数は742,934台で、うち戸開走行保護装置(UCMP)設置は238,154台・設置率32.1%（国交省、令和3年度報告分）。協会の保守台数とは母集団が異なる。
- 2024年度の新規設置は昇降機全体で24,190台、うちエレベーター単独は21,728台（協会Journal55・表6）。『約2.7万台』は本調査の2024年度新設には一致せず、過年度(2023年度総計25,620台等)寄りの数字。
- 業界最大の独立系JESの保守・保全業務売上は30,538百万円(前年比+15.1%)、リニューアルは17,325百万円、連結49,375百万円・営業利益8,624百万円（2025年3月期 決算短信）。
- JESの国内保守契約台数は113,520台(2025年3月末)、2024年3月末100,230台から純増(過去最高オーガニック約13,000台)、長期で14% CAGR（JES決算補足資料）。
- JESの自社推計による国内保守マーケットシェアは約10%、メーカー系のシェアは約80%（=独立系全体は約20%、いずれもJES推計）。一方JEMA-EMU(独立系協同組合)は独立系を『数%』とし、出所で大きく割れる。
- 保守単価相場は月額で、独立系POG 2-4万円・FM 3-5万円、メーカー系POG 3-5万円・FM 5-7万円（実務解説ベース、年額換算 約24-84万円/台）。
要するに: 要するに、国内エレベーター保守市場は「78万台の据付ベース×1台あたり年額単価」で積むのが筋で、単価の取り方しだいで答が大きく動く。JESの実績(30,538百万円÷113,520台=約27万円/台・年)を下限、相場の中位(45-55万円/台・年)を中位〜上限に置くと、全体市場は概ね年2,100〜4,300億円のレンジに収まる。独立系セグメントだけを切り出すと、シェアの出所が「数%(独立系団体)〜約20%(JES推計)」と割れるため、ここは断定せずレンジで示すしかない。
規模感（速報）: エレベーター保守市場全体: 年 約2,100〜4,300億円（主推計レンジ）／うち独立系セグメント: 年 約150〜850億円（シェア前提に強く依存）
78万台に掛ける「1台あたり年額」をどう取るかで答は倍半分動く——その式・感度・独立系シェアが割れる理由を、全リンク付きで有料部に。